不動産神話は崩壊しました。 黙っていても安定収入という時代は終わってしまいました・・・。
でも、大丈夫。どのように収益を上げるか
ちゃんと考えればうまく行きますから。
今は、投資に対する考え方が必要な時代と言うことです。
あなたは、投資物件を買う時、採算や収入ばかりこだわってませんか？
立地が良くて、新しい建物で、高利回りの物件とか…。
もし、そんな物件があったとしても、あなたが買う前に、不動産業者さんが買うと思いません？
それに、そんな高い利回り物件を売主さんが手放すと思います？
しかし、それを探そうとするので遠回りしてしまいます。
これだけは理解しなければいけませんが 損したくないとか、とにかく儲けたい！
なんて思った瞬間あなたは確実に損をします。
でも逆に
考え方さえ間違わなければ、
その投資は成功します。
そもそも投資とは、
シンプルなものなのです。
５年前、収益物件を探しているＡさんと
Ｂさんがいました…。
Ａさんは、あまり欲を出さず、築１０年くらいの４階建てのマンションを買いました。
想定利回りは１５％もあるのになぜか誰も買ってくれない『売れ残り物件』でした。
なぜなら、空家だらけで利回りは５％も行かないからです。
周囲からの反対を押し切り記念すべき１棟目を買ったのです。
一方、Ｂさんは投資関係の会社に勤務されており投資には非常に詳しいのです。私もタジタジになほどの知識の持ち主。
物件ごとにデータを取り、適切な金額をはじき出します。物件の評価、立地性、マイナス点など物件を見た瞬間に悪い点を全て見抜きます。そして、Ｂさんの口癖は『１棟目が肝心、失敗したらそこで終わってしまう。だから、完璧な物件を絶対に探
しだすのだ！』でした。
５年たった今でもＢさんは探しています。完璧な物件を…。
Ａさんは４棟目を所有しています。
今では、
Ａさんの家賃からの収入は
年間３，０００万円です。
この違いは何でしょう？
あなたにその考え方をお伝えします…。
|
