一戸建てとマンションの比較

一戸建てか、それともマンションか、どちらにしようと悩んでおられる方も多いのではないでしょうか？
家は人生における大きな買い物だからこそ、将来性やライフスタイルを照らし合わせ、よく考えて決めなければなりません。また、新築か中古かというのも大きな問題。以下にそれぞれの特徴を掲載しておりますので、じっくりご検討ください。

一戸建ての場合

土地の存在の大きさ

一戸建ての場合、なんといっても土地の存在が大きな割合を占めます。土地は減価償却しないため、いつまで経っても現状のまま。ただし、土地神話が崩壊した今となっては、絶対的な担保とはいえません。とはいえ、家族代々受け継いでいくことができるため、大きな財産といえます。

すべて自己責任のもとに実施

また、建て替え、リフォームなど、すべてが自己責任のもとに行われるのも一戸建ての特徴です。
身近な話ですが、庭の手入れ、隣地との取り決め（例えばブロック塀）、屋根の修理など、すべて自分で管理する必要があります。そう考えると大変ですね。

マンションの場合

土地はみんなで区分所有

マンションの場合、区分所有と言う方法により、みんなで土地を所有するため、管理は全体責任となります。
「誰かが先頭に立って舵取りをしてくれるので楽」な反面、「自分の所有している物件なんだから、勝手にやらせてくれ」という意見は通りません。

比較的安価なため、若い世帯に最適

しかし、一戸建てに比べ価格設定が安いため、若い世帯に人気があるのも事実。新婚家庭はもちろん、小さなお子様がいらっしゃる世帯から高い人気を得ています。
また、近年、マンションのバリアフリー化が進んでいることから、ご年配の方が古くなった一戸建てを売却してマンションへ移り住むという動きが目立っています。

住みやすさ抜群！ただし広さは確認を！

一戸建てに比べると、マンションは防犯面、断熱性、生活動線も工夫に富んでいます。リフォームについても、管理規約内で定められている一部の禁止事項以外は好きなように行うことができます。
しかし、マンションは一戸建て以上に買い替えが困難。そのため、将来、家族が増える可能性がある場合は、とにかく広さを追求しましょう。広さがあれば、後々、間取りを変更することもできます。くれぐれもご注意ください。

新築か中古か

中古はすぐに修繕が必要？

新築か中古か、悩むところですね。
中古を買った場合、近い将来修繕しなくてはならないのは目に見えています。なぜなら、日本の家は特に耐久性に乏しいため、「築後30年で建て替える」のは必須。いくら、補強工事や、木造の一部を鉄骨に変えたからといっても気休めにすぎません。「もう工事をやってしまったよ」という方はすいません。でも、やらないよりはやった方が間違いなく耐久性は上がっています。ご安心ください。

中古がリフォームで激変？

中古を買ってリフォームをすることで、素晴らしく美しい物件に激変することがあります。ただし、その場合「誰がその良し悪しを判断するのか？」という問題も…。あくまで主観によるところなので、難しいものです。
また、中古の安い物件を買い、浮いた費用を使って思いきり好きなリフォームを施すという手もあります。ただし、リフォーム代もばかにならないため、「新築を買って好きな間取りを入れた方がいい」という意見もあります。中古・新築論争は賛否両論、どこまでいっても平行線をたどります。

滞る老朽マンションの建て替え

現在、全国にマンションは約390万戸あり、約1,000万人の方が居住しているといいます。
そのうち、老朽化により建て替えを余儀なくされているマンションが約100万戸。当然、管理組合内で建て替え案などが協議されているようですが、「お金がない！」「嫌だ！」とつっぱねる人がいることから、実際、建て替えに至ったケースは全国で約70戸しかないといいます。

建て替えることで、サイズダウン？

また、今ある全国のマンションの約80％は、建て替えることで狭くなってしまいます。というのも、建てた当初に比べ、建築基準法などの法律内容が変わってしまっているため、現状と全く同じ状態に建て替えることは不可能なのです。
皆でお金を出し合って美しくなったは良いが、狭くなってしまうなんて釈然としませんよね。マンションの建て替えは思うように進まないのが現状です。そのうち、あちらこちらにマンションのゴーストタウンができるとまでいわれています。

一戸建てかマンションか、新築か中古か。様々な意見があると思いますが、「集団でひとつのものを所有するのは大変なこと」に間違いはなさそうです。そういう意味からも、当社では一戸建てに軍配を上げたいと考えています。