不動産購入の失敗談・不動産のトラブル

「不動産業界はトラブル産業」という声があります。こちらでは、マイホームを手に入れた喜びもつかの間、予期せぬトラブルに直面した方々の「不動産購入の失敗談」と「不動産トラブル」についてご紹介します。
マイホーム選びで失敗をしないためには、本当に信頼できる業者に相談すること。以下の事例を教訓にマイホーム選びを行ってください。また、随時更新していきますので、定期的にご覧ください。

• 新築住宅 購入失敗例
• 中古一戸建て 購入失敗例

新築住宅 購入失敗例

新築一戸建ての引き渡しを終え、やっと手に入れたマイホームを眺め優越感に浸るひととき。そんな夢いっぱいのご家族を襲った「新築住宅 購入失敗例」をご紹介します。

新築住宅 失敗その1

ある業者がお客様と事業主の社長様と、新築一戸建ての間取りの打ち合わせをしていました。当初の間取りから大幅な変更があり、何度も図面を書き直してもらった結果、ようやく出た「GO」の指示。正式に建築確認申請を提出し、地鎮祭、上棟式、内装工事、と着々と進んでいました。
ところが、一番最初の間取りのまま工事が進んでいたことが発覚。気づいたのは買い主様のお子様でした。
発注元の工務店は、設計士から最初の間取りをもらったまま、その後の変更について聞かされていなかったのです。建築中の現場は木材だらけ。事業主も仲介業者も全く気がつかず工事はどんどん進んでいたのです。
うそのような話に聞こえるかもしれませんが、本当の話。こうなると全部建て直すか、お客様に許していただくしかありません。この時は最終的にお客様が許してくださったらしいのですが、全くもって笑えない話です。典型的な確認ミスが生んだ失敗といえますね。

中古一戸建て 購入失敗例

新築一戸建てではなく、あえて中古一戸建てに的を絞っている方は「築年数が浅く、間取りが広く、駅から近く、そして安い！」そんな物件を探しているのでは？　でも、そんな好条件の物件はなかなか見つかりません。こちらでは「中古一戸建て 購入失敗例」をご紹介します。

中古一戸建て 失敗その1・リフォーム

「リフォーム費用が想像以上にかかった」。中古一戸建てを購入したお客様がよく口にされる言葉です。
なぜなら、築後25年以上経過した建物はほとんど評価ができません。そのため、ほぼ土地代だけでその物件を買うことができるはずです。
ところが問題はリフォーム代金。「どうせリフォームをするなら、あれも、これも替えておこう」と次々に追加工事を予定してしまい、当初の予定よりもかなり工事費がかさんでしまうはめに。「これなら、もう少し資金を工面すれば新築が建ったなぁ」というのはよく聞く話なのです。
そのため当社では、事前にお客様に「リフォーム費用を多額にかけるくらいなら、新築一戸建てを買った方がいいですよ」とお伝えしています。しかし、その時点ではお客様も「クロスと水回りの一部を替えるだけだから…」と、新築は全く眼中にないご様子。
ところが、所有後にお伺いすると“ビシッ”とリフォームしていることがしばしばあります。「費用も結構かかったでしょう」というと、「だまされたわ〜」と冗談めかしておっしゃいます。そのたびに「だから、あのとき助言したのに」と思うのです。

中古一戸建て 失敗その2・境界問題

境界線問題は要注意です！　中古一戸建てを購入する場合、隣地所有者との境界線がはっきりしていないことが多々あります。その際は、両隣地所有者と売り主様を交え、きちんと境界を確認しなければなりません。
中古一戸建ての場合、新築一戸建てのように建築確認申請により境界がはっきりするということがないため、あいまいになりがち。何年も経ち、隣の所有者も変わった後に「境界はどこだった？」ということにもなりかねません。
実際、当社が担当した問題の中には、隣地所有者が勝手なブロック塀を建ててしまい、裁判まで持ち越した件もありました。

失敗しないための心得

不動産購入の際、失敗しないための心得をご紹介します。
新築一戸建て、中古一戸建てに限らず、購入前には以下の点を必ず守って、納得のいく不動産選びを行ってください。

• 何事もあいまいにしない。
• 将来の取り決めはあってないようなものと思う。
• ほとんどが人間の作業によるもの。そのため、あまり過敏にならないこと。また、関係者を大事にすること。ただし、いい加減なことをされたり、ほったらかしにされた場合、担当者などを呼んでその旨をきちんと伝え諭す。
• 境界線と道路との境目ははっきりさせる。
• 万一、その工務店や仲介業者、事業主らが倒産した場合を考え、建築確認済証や検査済証や売買契約書、請負契約書のような関係書類はすべて受け取っておく。